5 נקודות שכדאי לבדוק בבית לפני שמתחילים הגשמים

החורף בישראל אמנם אינו ארוך במיוחד אך בשנים האחרונות, עקב שינויי האקלים הוא הופך לקשה כתוצאה מאירועי גשם משמעותיים והתוצאה היא חשיפת נקודות תורפה שלא הורגשו במשך כל הקיץ. גג שנראה תקין, מרפסת שלא הראתה שום סימן לבעיה או קיר חיצוני שנראה יבש לחלוטין יכולים להתחיל להראות סימני רטיבות דווקא אחרי הגשם הראשון.

הסיבה פשוטה: בתקופה היבשה מערכת האיטום כמעט אינה עומדת למבחן של מים. סדק קטן, חיבור שנפתח או ניקוז שהתחיל להיסתם יכולים להישאר ללא סימן במשך חודשים – עד שמגיעה כמות גדולה של מים.

לכן לא חייבים לחכות לכתם בתקרה כדי לבדוק את מצב האיטום. מעבר קצר על כמה נקודות מרכזיות בבית לפני תחילת הגשמים יכול לעזור לזהות סימנים מוקדמים ולמנוע מצב שבו מגלים את הבעיה רק כשהמים כבר נמצאים בתוך המבנה.

1. הגג – לא להסתפק במבט מרחוק

הגג הוא אחד המקומות הראשונים שכדאי לבדוק לפני החורף, במיוחד אם מערכת האיטום קיימת כבר מספר שנים או אם בוצעו עליה תיקונים בעבר.

מערכת האיטום חשופה לאורך הקיץ לשמש ישירה, לטמפרטורות גבוהות ולשינויים בין היום ללילה. לאורך זמן תנאים אלה יכולים להשפיע על החומרים ועל נקודות החיבור במערכת.

בגגות עם יריעות ביטומניות כדאי לחפש חיבורים שנפתחו, אזורים שבהם היריעות התרוממו, בועות, סדקים או סימני שחיקה. חשוב להסתכל גם על תיקונים ישנים ולוודא שהם עדיין מחוברים היטב לתשתית.

אבל השטח המרכזי של הגג הוא רק חלק מהבדיקה.

נקודות רגישות נמצאות פעמים רבות סביב צנרת, דודי שמש, מערכות מיזוג, בסיסי מתקנים ומעברים שונים דרך הגג. בכל מקום שבו מערכת האיטום פוגשת אלמנט אחר קיימת נקודת חיבור שצריכה להישאר תקינה.

אם מזהים אזור שנראה שונה, סדק או חיבור שנפתח, עדיף לבדוק אותו לפני שהוא נחשף לכמויות גדולות של מים.

2. מרזבים ונקזים – כי המים צריכים גם לצאת

אפשר להשקיע במערכת איטום איכותית, אבל אם מי הגשם אינם יכולים להתנקז מהגג או מהמרפסת, המערכת תיאלץ להתמודד עם חשיפה ממושכת יותר למים.

במהלך הקיץ יכולים להצטבר בתוך מרזבים ונקזים עלים, אבק, חול, בוץ ופסולת. לעיתים הסתימה אינה מלאה ולכן לא מבחינים בה עד שמגיע גשם חזק וכמות גדולה של מים צריכה להתנקז בתוך זמן קצר.

לפני החורף כדאי לוודא שהפתחים נקיים ושהמים יכולים לזרום אליהם בצורה חופשית.

כדאי לבדוק גם האם קיימים בגג אזורים נמוכים שבהם מים נוטים להצטבר. אם לאחר שטיפה נשארת שלולית זמן רב באותו מקום, ייתכן שקיים שקע מקומי או שהשיפועים אינם מובילים את המים בצורה יעילה לניקוז.

מים עומדים אינם בהכרח סימן לכך שמערכת האיטום כבר נכשלה, אבל הם כן יוצרים תנאי חשיפה מאתגרים יותר ומבליטים נקודות תורפה קיימות.

אם קיימת בעיה חוזרת של הצטברות מים, כדאי להבין את המקור שלה ולא להסתפק במריחת חומר נוסף מעל האזור.

3. המרפסת המרוצפת – לבדוק את מה שנמצא בין האריחים

מרפסת יכולה להיראות מצוין ובכל זאת להיות רגישה לחדירת מים.

חשוב לזכור שהאריחים והרובה שביניהם אינם מערכת האיטום של המרפסת. מתחת לריצוף אמורה להיות שכבת איטום שתפקידה למנוע מעבר מים אל חלקי המבנה.

במהלך החורף מים יכולים להיספג דרך הרובה והריצוף ולהגיע אל השכבות שמתחת. כאשר הרובה סדוקה, מתפוררת או חסרה באזורים מסוימים, הסיכון לחדירת מים דרך המשטח גדל.

לכן לפני הגשמים כדאי לעבור על המרפסת ולבדוק את מצב הרובה, האריחים והחיבורים.

תשומת לב מיוחדת כדאי לתת לחיבור שבין הרצפה לקירות, לספים, למעקות, לפתחים ולאזורי הניקוז. אלה נקודות שבהן נפגשים חומרים שונים ולכן הן עלולות להיות רגישות יותר.

אם קיימים אריחים רופפים, סדקים משמעותיים או בעיות בתשתית, יש לטפל בגורם עצמו.

כאשר הריצוף והתשתית נמצאים במצב מתאים, כדאי לבצע פתרונות להגנה מפני חדירת מים שמיושמים מעל המשטח הקיים.

סקרמו טרצה (SKERMO TERRAZZE) של ווינקלר הוא פתרון המיועד, בין היתר, להגנה מפני חדירת מים במשטחים מרוצפים כגון מרפסות וגגות מרוצפים, תוך שמירה על מראה המשטח הקיים.

כמו בכל מערכת, לפני היישום יש לבדוק את מצב הריצוף, הרובה, הניקוזים והחיבורים ולוודא שהתשתית מתאימה.

4. חזיתות וקירות חיצוניים – לא כל רטיבות מגיעה מהגג

כאשר מופיע כתם רטיבות בתוך הבית – סתם באמצע הקירות, קל להניח שהמים מגיעים מהגג. אבל לא פעם מקור הרטיבות נמצא דווקא בקיר החיצוני ובחזית המבנה.

קירות חיצוניים מחופים באבן, שליכט, טיח או חומרים מינרליים אחרים עשויים להיות סופגים ונקבוביים.

בזמן גשם, ובמיוחד בגשם שמלווה ברוח, מים נספגים לתוך התשתית החיצונית. כאשר הספיגה משמעותית ומתמשכת, המים יכולים להתקדם דרך עובי הקיר ולהופיע בסופו של דבר כרטיבות בצדו הפנימי.

לכן, חדירת מים דרך חזית אינה מחייבת בהכרח סדק. גם קיר שנראה שלם לחלוטין יכול לספוג כמויות גדולות של מים אם התשתית שלו אינה מוגנת מפני ספיגה.

סדקים יכולים כמובן לגרום לחדירת מים, אך בדרך כלל מדובר בסדקים פתוחים או משמעותיים שמאפשרים מעבר ישיר של מים. ברוב החזיתות הבעיה הנפוצה יותר היא פשוט ספיגה של מי הגשם דרך התשתית עצמה.

במבנים עם חיפוי אבן, שליכט או משטחים דקורטיביים חשוב לבדוק את רמת הספיגה של החזית, את מצב החיבורים ואת האזורים החשופים במיוחד לגשם ולרוח.

אם בכל חורף מופיע כתם רטיבות באותו מקום על קיר חיצוני, צביעה מחדש של הקיר מבפנים לא תפתור את הבעיה

יש לעצור את ספיגת המים בצד החיצוני של מעטפת המבנה, לפני שהם חודרים לתוך הקיר

5. סימנים קטנים בתוך הבית – לפעמים הם האזהרה הראשונה

לא כל כשל איטום מתחיל בטפטוף מהתקרה.

לפעמים הסימנים הראשונים הרבה יותר עדינים: התנפחות קטנה בצבע, טיח שמתחיל להתפורר, ריח לחות, עובש בפינה מסוימת או כתם ישן שהתייבש במהלך הקיץ.

קל להתעלם מהסימנים האלה כאשר הקיר יבש, אבל אם הם חוזרים בכל חורף כדאי לבדוק את מקורם.

גם שינוי צבע קל סביב חלון, בתקרה או בחיבור בין קיר לרצפה יכול להעיד על כך שהאזור נחשף בעבר ללחות.

חשוב לזכור שהמקום שבו מופיע הסימן אינו תמיד המקום שבו המים נכנסים.

מים יכולים לנוע בתוך שכבות המבנה, לאורך התשתית או דרך חיבורים לפני שהם מגיעים לנקודה שבה רואים אותם.

לכן תיקון קוסמטי של הצבע או הטיח אינו מספיק אם מקור החדירה עדיין קיים.

למה דווקא לפני החורף?

כאשר מחכים לגשם כדי לבדוק אם קיימת בעיית איטום, מגלים אותה רק לאחר שהמערכת כבר נחשפה למים.

בשלב הזה התשתית יכולה להיות רטובה, תנאי מזג האוויר יכולים להקשות על ביצוע העבודה ולעיתים כבר קיימים נזקים בתוך המבנה.

בדיקה בתקופה היבשה מאפשרת לזהות חלק מהבעיות בתנאים נוחים יותר.

אפשר לנקות את מערכת הניקוז, לטפל בסדקים ובחיבורים, לבדוק את מצב מערכת האיטום ולבצע תיקונים נדרשים לפני שהגג או המרפסת עומדים שוב בפני אירועי גשם משמעותיים.

זה לא אומר שכל גג צריך לעבור חידוש איטום בכל שנה. המטרה היא לבדוק את המערכת ולזהות אם משהו השתנה.

מה עושים אם מערכת האיטום כבר התיישנה?

מערכת איטום אינה נשארת חדשה לאורך כל חיי המבנה.

כאשר מתחילים להופיע סימני שחיקה או כאשר המערכת קיימת כבר שנים, כדאי לבדוק האם היא עדיין מתפקדת כראוי והאם ניתן לחדש אותה.

במקרים שבהם התשתית יציבה והמערכת הקיימת מתאימה לשיקום, ניתן לעיתים לחדש את שכבת ההגנה מבלי להסיר את כל המערכת.

ווינקלר 2021 (WINKLER 2021), לדוגמה, הוא חומר איטום משחתי לבן של ווינקלר המיועד בין היתר לחידוש מערכות איטום קיימות וליישומים על גגות, בהתאם לתשתית ולהוראות היישום.

לפני חידוש מערכת קיימת יש לטפל בנקודות כשל, לבדוק את הניקוז ולהכין את המשטח בהתאם לדרישות המערכת.

חומר חדש שמיושם מעל תשתית שאינה תקינה אינו תחליף לטיפול בגורם לבעיה.

ומה אם מוצאים מים עומדים על הגג?

אם במהלך הבדיקה מגלים אזור שבו מים נשארים לאחר שטיפה או לאחר גשם קודם, כדאי לבדוק מדוע.

לעיתים מדובר בנקז מלוכלך או סתום. במקרים אחרים ייתכן שקיים שקע מקומי בתשתית או בעיה רחבה יותר בשיפועים.

בגגות עם מערכות ביטומניות, שקעים מקומיים יכולים במקרים המתאימים לדרוש טיפול לפני חידוש מערכת האיטום.

ווינביטורוף (WINBITUROOF) של ווינקלר הוא חומר למילוי שקעים ושיפועים שניתן לשלב בתהליכי שיקום של גגות ומערכות ביטומניות בהתאם לתשתית ולדרישות הפרויקט.

המטרה היא לטפל באזור הבעייתי כחלק מהכנת הגג ולא פשוט לכסות שלולית בשכבה נוספת.

בדיקה קטנה יכולה למנוע טיפול גדול יותר

אחד היתרונות של בדיקה לפני החורף הוא האפשרות לזהות בעיה כאשר היא עדיין מקומית.

חיבור שנפתח יכול להיות פשוט יותר לטיפול לפני שמים חודרים דרכו שוב ושוב. מרזב שמתחיל להיסתם קל יותר לנקות לפני שהוא גורם להצפה. רובה שמתפוררת אפשר לזהות לפני שמגיעים שבועות של גשם.

לעומת זאת, כאשר מתעלמים מסימנים מוקדמים, חדירת מים יכולה לגרום עם הזמן לנזק לגמרים, לקילופי צבע וטיח, לעובש ולרטיבות בשכבות נוספות.

תחזוקה מונעת אינה מבטיחה שלעולם לא תתרחש תקלה, אבל היא מאפשרת לזהות נקודות תורפה לפני שהחורף הופך אותן לנזק גלוי.

לסיכום

לפני שמתחילים הגשמים, כדאי להקדיש תשומת לב לחמישה אזורים מרכזיים: הגג, המרזבים והנקזים, המרפסת המרוצפת, חזיתות המבנה והסימנים שכבר קיימים בתוך הבית.

לא צריך לחכות לטפטוף מהתקרה כדי להבין שמשהו אינו תקין.

סדק קטן, רובה מתפוררת, מרזב סתום, שלולית שחוזרת באותו מקום או כתם ישן בקיר יכולים להיות סימנים שכדאי לבדוק עוד לפני הגשם הראשון.

במקרים המתאימים ניתן לשלב פתרונות שונים של ווינקלר בהתאם לסוג הבעיה והתשתית – החל ממערכות להגנה על משטחים מרוצפים כמו סקרמו טרצה (SKERMO TERRAZZE), דרך פתרונות לטיפול במערכות ביטומניות כמו ווינביטורוף (WINBITUROOF), ועד מערכות לחידוש איטום גגות כמו ווינקלר 2021 (WINKLER 2021)

השלב החשוב ביותר מגיע עוד לפני בחירת החומר: לזהות נכון את נקודת התורפה ולהבין מה גורם למים להיכנס או להישאר במקום שבו הם לא אמורים להיות.